建物図面（床面積測量図）の読み方と床面積の確認方法

法務局で取得できる建物図面（床面積測量図）の見方と、各階の床面積の読み取り方を解説します。登記簿の床面積との照合、区分建物（マンション）の専有面積の確認方法も紹介します。

法務局には建物の情報を示す「建物図面」「各階平面図」が保存されています。この記事では、建物図面の読み方と床面積の確認方法を解説します。

建物図面・各階平面図とは

建物を新築・増築する際の表題登記で提出する図面が、法務局に保存されます。この図面は「建物図面」または「各階平面図」と呼ばれ、建物の形状・面積・位置を記録しています。

建物図面と各階平面図はセットで提出されます。建物図面は敷地に対する建物の位置を、各階平面図は各フロアの形状を示します。

登記上の床面積は、「壁芯面積」ではなく「内法面積」で計算します（区分建物の場合）。

壁の中心線（壁芯）で囲まれた面積を各階ごとに計算します。

床面積（㎡）= 各辺の長さ（m）を使って計算

階段・吹き抜けは床がない部分として計算に含まない（面積が変わる）場合あり。

区分建物は「内法面積」（壁の内側の面積）で計算します。

注意点：

同じマンションの部屋でも、広告上の面積と登記簿上の面積が異なるのはこのためです。

建物図面・各階平面図は法務局で取得できます。

建物図面はオンライン申請（登記・供託オンライン申請システム）で取得可能です。登記事項証明書（謄本）の取得と同じ手順で申請できます（PDF形式）。

登記情報提供サービスでは閲覧のみ（PDFダウンロード不可の場合あり）。

各階平面図には各階の床面積が記載されています。登記簿謄本の表題部（建物）に記載された床面積と一致しているかを確認します。

不一致が生じる原因：

建物図面では、敷地内の建物の位置と形状を確認できます。増築の有無・建物の配置を過去の図面と比較する際に使います。

建物図面には隣地境界との距離が記載されることがあります。建ぺい率・容積率の検討や、境界紛争時の参考資料となります。

古い建物では建物図面が法務局に保存されていない場合があります。

この場合、現地測量で床面積を実測する必要があります。

建設業・不動産業・士業では、複数の建物の床面積データをまとめる作業があります。

データ化の手順：

登記簿謄本の表題部には各階の床面積が記載されており、AI OCRで一括抽出することで複数棟の台帳を効率的に作成できます。

tohonは登記簿謄本PDFから建物の表題部（床面積・構造・種類）を自動抽出してExcel出力します。7日間・30ページ無料でお試しいただけます。