登記簿謄本の表題部とは？読み方と記載内容をわかりやすく解説

登記簿謄本（登記事項証明書）を取得すると、最初に目に入るのが「表題部」です。土地・建物の物理的な情報が記載されており、権利関係を確認する前に必ず確認する部分です。この記事では表題部の読み方と記載項目の意味を整理します。

登記簿謄本の構成

登記簿謄本は大きく3つのパートで構成されています。

パート	内容
表題部	土地・建物の物理的な情報（所在・地番・面積など）
権利部（甲区）	所有権に関する情報（所有者・移転の履歴）
権利部（乙区）	所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権など）

表題部は登記簿の冒頭に位置し、不動産の「物として」の基本情報が記録されています。

土地の表題部の読み方

土地の表題部には以下の項目が記載されています。

項目	意味
所在	土地が属する市区町村・字（大字・小字）
地番	土地固有の番号。住居表示（番地）とは異なる
地目	土地の利用状況の種別（宅地・田・畑・山林など）
地積	登記簿上の面積（㎡）。実測面積と異なる場合がある
原因及びその日付	地目変更・分筆などの登記原因と日付
登記の日付	この表題部が登記された日付

地番と住居表示の違い

地番は法務局が管理する土地固有の番号で、「〇〇市〇〇町123番4」のように表記されます。一方、住居表示は郵便や日常生活で使う「〇〇市〇〇町1丁目2番3号」とは体系が異なります。登記情報を調べる際は地番が必要です。

地積と実測面積の違い

表題部に記載される地積は、登記申請時に測量した面積です。古い土地では現地の実測面積と登記地積が異なることがあります（これを「縄伸び」「縄縮み」と呼ぶことがあります）。売買・融資では実測面積と登記地積の差を確認することが重要です。

建物の表題部の読み方

建物の表題部には以下の項目が記載されています。

項目	意味
所在	建物が建つ土地の所在・地番
家屋番号	建物固有の番号
種類	建物の用途（居宅・事務所・店舗・倉庫など）
構造	建物の構造（木造・鉄骨造・RC造など）と屋根の種類・階数
床面積	各階の床面積（㎡）。1階・2階ごとに記載
原因及びその日付	新築・増築などの登記原因と日付

区分所有建物（マンション）の表題部

マンションなどの区分所有建物では、建物全体の表題部（一棟の建物の表示）と専有部分の表題部（区分建物の表示）に分かれています。専有部分には床面積・構造・階が記載されます。

表題部のデータを活用する

不動産業・建設業・士業の実務では、複数の登記簿謄本から表題部の情報を一覧にまとめる作業が発生します。

活用場面	必要な表題部情報
用地調査の地権者リスト作成	所在・地番・地目・地積
相続財産の一覧化	所在・地番・種類・床面積
融資・審査の書類整理	地積・構造・床面積
台帳整備・データベース化	全項目

登記簿謄本PDFから表題部の情報をAI OCRで自動抽出すると、手入力なしでExcel台帳を作成できます。所在・地番・地目・地積をはじめとする表題部の主要項目を一括で読み取り、複数筆を一覧化できます。

まとめ

• 表題部：登記簿謄本の冒頭にある、土地・建物の物理情報のパート
• 土地の表題部には所在・地番・地目・地積が記載される
• 地番は住居表示と異なる。登記調査には地番が必要
• 複数の登記簿謄本の表題部データはAI OCRで一括抽出・Excel化できる

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