求積表とは？地積測量図の面積計算表の見方・読み方をわかりやすく解説

求積表とは、土地・建物の面積を算出した計算過程を表にしたものです。座標求積表の読み方・計算のしくみ、三斜法との違い、敷地求積図・地積測量図との関係をわかりやすく解説します。Excelへの活用方法も紹介。

求積表とは、土地・建物の面積を算出した計算過程を表にまとめたものです。 地積測量図の中に「求積表」として記載されており、座標法（現行）または三斜法（古い図面）で面積が計算されています。

測量・建築・不動産実務で登場する「求積表」「敷地求積図」「座標求積表」は、混同されやすい用語です。それぞれの意味と地積測量図との違いを整理します。

この記事でわかること

求積表とは何か（測量・建築・登記で使われる場面）
座標求積表の見方・読み方（座標法の計算のしくみ）
三斜法の求積表との違い
敷地求積図・地積測量図との関係
Excelでの活用方法とよくある転記ミスの防ぎ方

求積表とは

求積表（きゅうせきひょう）とは、土地や建物の面積を算出した計算過程を表にまとめたものです。「求積」とは面積を求めることを意味し、求積表にはその計算根拠が記載されます。

測量・建築・登記の場面で求積表が必要になる主なケースは以下のとおりです。

建築確認申請における敷地面積の算出根拠
地積測量図に添付する面積計算表
用地取得・売買における土地面積の確認

求積の計算方法には大きく2種類あります。

計算方法	内容
座標法	境界点の座標値をもとに三斜または座標求積で面積を計算
三斜法	土地を三角形に分割して各三角形の面積を合算

平成17年（2005年）以降に法務局に提出される地積測量図は、原則として座標法による求積が義務付けられています。

三斜法と座標法の違い

三斜法と座標法は、どちらも土地の面積を求めるための計算方法ですが、使われる場面と計算のしくみが異なります。

それぞれの計算式と、平成17年の規則改正で座標法が原則になった経緯は三斜法と座標法の違いで扱っています。

項目	三斜法	座標法
計算のしくみ	土地を複数の三角形に分割し、底辺×高さ÷2を合算	各境界点の座標値（X・Y）を使ってガウスの面積公式で計算
座標値の有無	不要（底辺・高さのみ）	必要（全境界点のXY座標）
精度	分割方法によって誤差が出やすい	座標値が正確であれば高精度
使われる場面	古い地積測量図・建築確認申請の敷地求積図	平成17年以降の地積測量図（法的義務）
境界点の復元	できない（座標がないため）	できる（座標から境界を再現可能）

三斜法の図面は、土地を三角形に分割した線と「底辺・高さ・面積」の数値が記載されており、視覚的にわかりやすい一方、座標値がないため境界点の位置情報を持ちません。

座標法の図面は、各境界点にXY座標値が割り当てられており、面積の計算だけでなく、境界標の位置確認・測量CADへの取り込みにも活用できます。

どちらを使うか

法務局に提出する地積測量図：平成17年以降は座標法が原則
建築確認申請の敷地求積図：三斜法が多いが座標法も認められる
古い図面（昭和〜平成16年以前）：三斜法が多い。境界点の復元が必要な場合は新たな測量が必要

敷地求積図とは

敷地求積図（しきちきゅうせきず）は、建築確認申請に添付する図面で、敷地の形状・寸法と面積の計算根拠を1枚の図にまとめたものです。

建築基準法に基づく建築確認申請では、設計する建物が建ぺい率・容積率の基準を満たしているかを確認するため、敷地面積を正確に算出する必要があります。敷地求積図はその根拠資料として機能します。

敷地求積図と地積測量図の違い

項目	敷地求積図	地積測量図
提出先	建築確認申請（市区町村・確認検査機関）	登記申請（法務局）
目的	建ぺい率・容積率の算出根拠	登記簿上の地積（面積）の確定
作成者	建築士が作成	土地家屋調査士が作成
法的根拠	建築基準法	不動産登記規則
座標の記載	省略されることが多い	原則として境界点座標を記載（2005年以降）

どちらも「面積を求める図面」ですが、使用する場面・提出先・作成者が異なります。

座標求積表とは

座標求積表は、境界点の座標値（X座標・Y座標）を用いて面積を計算した表です。地積測量図の中に「求積表」として記載されていることが多く、以下の形式で表示されます。

点番	X座標	Y座標
1	-12345.678	23456.789
2	-12340.123	23460.456
…	…	…

座標求積表の面積計算には「ガウスの面積公式」（座標法）が使われ、各境界点の座標値を順に代入することで正確な面積が算出されます。

実際の数値を当てはめた計算手順は地積測量図の面積計算方法にあります。

座標求積表をExcelで活用する

法務局から取得した地積測量図PDFの座標求積表のデータをExcelに取り込むことで、以下の活用が可能です。

座標値を使って面積を再計算し、図面記載値と照合する
複数筆の座標値を一覧化して管理台帳を作成する
CADソフトへのインポート用データとして整形する

ただし、座標値を1点ずつ手入力すると転記ミス・桁の誤読リスクがあります。AI OCRツールを使えば地積測量図PDFから座標求積表を自動抽出し、Excel形式でダウンロードできます。

求積図と測量図の違い

「求積図」と「測量図」は、実務上しばしば混同されます。

測量図：現地を測量して作成した図面の総称。地積測量図・現況測量図・路線測量図など種類が多い
求積図：測量図の中で特に「面積算出の根拠」を示すことに特化した図面（敷地求積図など）

地積測量図は法務局に保存される登記申請書類であり、求積表を内包した測量図のひとつです。

よくある質問

Q: 三斜法と座標法はどちらが正確ですか？

A: 座標法の方が精度が高いとされています。三斜法は土地の分割方法によって計算誤差が生じることがありますが、座標法は境界点の座標値が正確であれば数学的に一意の面積が算出されます。また、座標法の図面は境界点の座標から境界標の位置を再現できますが、三斜法の図面は座標値がないため境界復元には使えません。

Q: 求積表と求積図は同じものですか？

A: 異なります。求積表は「面積の計算過程を示す表」であり、求積図は「面積の計算根拠を示す図面の総称」です。地積測量図には求積表が含まれており、その地積測量図自体が求積図に分類されます。

Q: 地積測量図の求積表がない場合（古い図面）はどうすればよいですか？

A: 昭和35年（1960年）の制度創設から昭和52年（1977年）頃までに作成された古い地積測量図には、求積表が記載されていないものや、三斜法で作成されて座標値がないものがあります。この場合、境界点の座標を取得するには、隣接地の図面や現地の境界標を参照するか、新たに測量を行う必要があります。

なお昭和35年より前は地積測量図の制度自体が存在しないため、それ以前の図面は法務局にありません。

Q: 求積表の座標値をExcelに入力するとき、よくあるミスは？

A: 最も多いのは桁の読み間違いです。例えば「-12345.678」を「-12354.678」と入れると面積が合わなくなります。地積測量図PDFから座標値をAI自動抽出すれば、手入力ゼロで転記ミスを防げます。

まとめ

求積表：面積の計算過程を表にしたもの。地積測量図・敷地求積図に内包される
敷地求積図：建築確認申請用の敷地面積算出図面。建築士が作成
座標求積表：境界点の座標値から面積を計算した表。地積測量図に記載
地積測量図：法務局に提出・保存される登記用の測量図。土地家屋調査士が作成

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