登記簿謄本の権利部（乙区）の読み方。抵当権・地上権・賃借権の見方

登記簿謄本の権利部乙区に記載されている抵当権・根抵当権・地上権・賃借権・地役権の意味と読み方を解説します。乙区からわかる情報と、データ化して活用する方法も紹介します。

登記簿謄本の「権利部（乙区）」には、所有権以外の権利が記録されています。融資・不動産取引・相続財産の調査では必ず確認が必要な部分です。この記事では乙区の読み方と、各権利の意味を整理します。

権利部（乙区）とは

登記簿謄本の権利部は甲区と乙区に分かれています。

パート	記録される内容
権利部（甲区）	所有権に関する事項（所有者・移転の履歴）
権利部（乙区）	所有権以外の権利（抵当権・地上権・賃借権など）

乙区が空欄（権利の登記なし）の場合は、その不動産に担保や第三者の権利が設定されていないことを意味します。

住宅ローンや事業融資の担保として最もよく登記される権利です。

乙区の記載例：

確認のポイント：

事業融資でよく使われる、一定の上限額（極度額）まで繰り返し担保できる権利です。

普通抵当権との違い：

乙区に「根抵当権設定」と記載されている場合、極度額（担保の上限）が記録されています。

他人の土地に建物・工作物・竹木を所有するための権利です。

乙区の記載例：

土地と建物の所有者が異なる場合や、借地権の登記として現れることがあります。

土地・建物の賃貸借を登記したものです。通常の賃貸借は登記されないことが多いですが、借地借家法上の保護を得るために登記することがあります。

他人の土地（承役地）を自分の土地（要役地）のために利用できる権利です。通路・用水路・眺望などの目的で設定されます。

乙区の各記載には「順位番号」があります。番号が小さいほど先に設定された権利で、競売などの優先順位に影響します。

過去に設定されて抹消された抵当権なども乙区に記録が残ります。「抹消」の記載がある場合、その権利はすでに消滅しています。現在有効な権利か確認が重要です。

複数の不動産をまとめて担保とする「共同担保」の場合、「共同担保目録」への参照が乙区に記載されます。共同担保目録で担保物件の一覧を確認できます。

不動産業・金融機関・士業では、複数の登記簿謄本の乙区情報を一覧にまとめる作業が発生します。

乙区データの活用場面：

AI OCRを使うと、登記簿謄本PDFから乙区の主要項目（権利の種類・債権額・債務者・抵当権者）を自動抽出してExcelに出力できます。複数の物件を一括処理することで、台帳整備を大幅に効率化できます。

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