地積測量図とは？ 見方の基本と座標データの活用方法を解説

測量・不動産・建設業務に関わる中で「地積測量図」という書類を目にする機会は多くあります。測量士・土地家屋調査士・不動産業者・建設会社の担当者など、業務で扱う方向けに、基本的な構成と実務での活用方法を整理します。

地積測量図とは

地積測量図とは、土地の面積（地積）や形状、境界点の位置を測量によって明らかにし、法務局に登録するための図面です。土地の分筆登記や地積更正登記などを行う際に土地家屋調査士が作成し、登記記録の一部として法務局に保管されます。

不動産登記法により、一定の要件を満たした形式で作成することが定められており、必ず記載しなければならない項目があります。

地積測量図に記載されている主な情報

地積測量図は、記載内容が法律で定められており、主に次の情報が含まれています。

記載項目	内容
土地の所在・地番	対象となる土地の登記上の場所と番号
地目	土地の用途区分（宅地・田・畑・山林など）
地積（面積）	求積によって計算された土地の面積
求積表	境界点の座標と辺長から面積を算出した計算表
座標値（境界点座標）	各境界点のX座標・Y座標（国家座標系）
辺長	境界点同士を結ぶ線分の長さ
方向角	各辺の方位を示す角度
基準点・引照点	測量の出発点となった既知点の情報
作成日・作成者	測量を行った土地家屋調査士の記名と作成年月日

座標値の読み方

求積表には、各境界点の点番とX・Y座標が並んでいます。日本の平面直角座標系では、X座標が南北方向（北が正）、Y座標が東西方向（東が正）を示します。

座標値の記載例：

• 点1: X = 35,927.432 / Y = -23,814.561
• 点2: X = 35,921.108 / Y = -23,801.275

このX・Y座標をもとに、隣り合う点同士の辺長を計算し（ピタゴラスの定理）、さらに全体の面積（地積）をガウスの公式で算出しているのが求積表の仕組みです。座標値が1桁でも変わると、計算される辺長・面積も変わるため、正確な読み取りが重要になります。

地積測量図の作成年代による精度の違い

地積測量図は、作成された時代によって記載内容と精度が大きく異なります。これは、測量技術の進歩と、不動産登記法の改正によるものです。

作成年代	主な特徴
昭和52年以前	座標値の記載なし。図面の形状と面積のみ
昭和52〜平成元年	座標値あり（ローカル座標系の場合もある）
平成元〜17年	国家座標系（世界測地系）の座標が増加
平成17年以降	原則として世界測地系（JGD2011）の座標で記載

古い図面では座標値が記載されていない・精度が低い・ローカル座標系を使っているケースがあるため、現況測量や確定測量で再利用する際は注意が必要です。

地積測量図の取得方法

地積測量図は、次の方法で取得できます。

法務局の窓口・オンライン申請：

• 全国の法務局・登記所の窓口で申請
• 登記情報提供サービス（オンライン）で取得（閲覧用PDFとして）
• 費用：1通あたり450〜500円程度

地積測量図が存在しない土地もあります。昭和52年以前に分筆されていない土地や、地積更正登記・分筆登記を行っていない土地は図面がない場合があります。

座標データの活用方法

地積測量図に記載された座標データは、以下の場面で活用されます。

測量業務での活用：

• 隣接地の過去図面から境界座標を取り込んで現地と照合
• 確定測量・現況測量の基準データとして使用
• 分筆・合筆案件で既存座標を再利用

建設・土木業務での活用：

• 工事用地の境界確認
• 起工測量・竣工測量の基準点として使用
• 用地取得で対象地の座標を一覧管理

不動産業務での活用：

• 物件の境界・面積の確認資料
• 重要事項説明の添付資料
• 売買代金の根拠となる地積の確認

地積測量図の座標データをCADに取り込む方法

紙やPDFの地積測量図から座標値を測量CADに取り込む方法には、主に2つあります。

手入力： 座標表の数値を1点ずつキーボードで入力します。点数が多い図面では数十分かかり、桁の読み間違いによるミスも発生しやすいです。

AI OCRで自動抽出： 地積測量図のPDFをAI OCRツールにアップロードすると、座標表を自動認識して座標値を抽出します。抽出したデータをSIMA形式（.sim）でダウンロードし、測量CADに直接読み込むことができます。スキャンPDFでも対応しており、処理時間は1図面あたり30秒〜3分程度です。

まとめ

地積測量図は、土地の面積・形状・境界を証明する重要な図面であり、測量・不動産・建設の実務で広く参照されます。基本的な構成（求積表・座標値・辺長）を理解しておくと、書類の内容を素早く把握できるようになります。

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