登記簿の権利部（甲区・乙区）の内容を自動抽出する方法

登記簿謄本の権利部（甲区・乙区）に記載された所有権・抵当権の情報を自動抽出する方法を解説。PDFから権利関係を一括でデータ化するAI OCRツールを紹介します。

登記簿謄本の権利部には、土地の所有権移転の履歴（甲区）と抵当権などの担保権（乙区）が記載されています。用地調査・相続手続き・不動産売買では、この権利部の内容確認が欠かせません。

権利部（甲区・乙区）とは

甲区には所有権に関する事項が記録されます。現在の所有者名・住所・取得原因（売買・相続・贈与など）・登記日が記載されています。共有の場合は持分も記録されます。

乙区には所有権以外の権利（抵当権・地上権・地役権など）が記録されます。不動産担保ローンの設定・抹消の履歴もここに記載されます。

PDFで取得した登記簿の権利部情報を台帳に転記する場合、以下の問題が発生します。

tohonでは、登記簿謄本PDFをアップロードすると、権利部の情報を自動で読み取ります。

抽出される情報

抽出結果はExcel（1筆1行形式）でダウンロードできます。複数筆をまとめて処理した場合も、全筆の権利情報が1ファイルに集約されます。

抵当権の詳細（債権者名・債権額）は登記簿の乙区に記載されますが、tohonでは抵当権の有無を自動判定して出力します。「抵当権あり」「なし」「抹消済み」の3種類で識別されるため、担保付き物件のスクリーニングに活用できます。

調査筆数	手作業（目視確認・転記）	AI自動抽出	削減率
10筆	約1〜2時間	約15分	約85%
30筆	約4〜6時間	約40分	約85%
50筆以上	1〜2日	約1〜2時間	約88%

共有者が多い案件や抵当権の抹消確認が必要な案件では、特に効果が大きくなります。

用地取得・相続案件で複数筆を同時に調査する場合、PDFをまとめてアップロードすることで一括処理できます。各筆の権利情報がExcel一覧として出力されるため、所有者の名寄せや抵当権の有無確認を横断的に行えます。

Q: 共有名義の土地で持分が複数ある場合も正確に抽出できますか？

A: はい。共有者の氏名・持分（例：2分の1）をそれぞれ抽出して出力します。複数の共有者が記載されている場合も、各共有者の情報を正確に識別します。

Q: 抵当権の債権者名（銀行名など）も抽出できますか？

A: 抵当権の有無・抹消状況を自動判定して出力しますが、債権者名・債権額の詳細抽出には対応していません。詳細確認は乙区の原本PDFをご参照ください。

Q: 謄本の閉鎖登記簿（古い記録）も処理できますか？

A: 閉鎖登記簿（閉鎖謄本）も処理可能ですが、明治・大正期の毛筆書きや手書き謄本は認識精度が下がる場合があります。無料トライアルで実際の書類を試すことをお勧めします。

登記簿謄本の権利部（甲区・乙区）には、不動産取引・用地調査に不可欠な所有権・担保権の情報が記録されています。AI OCRを使えば複数筆の権利情報を一括でデータ化でき、台帳転記の手間を大幅に削減できます。

登記簿の権利部確認・データ化を効率化したい場合は、tohonを無料プランでお試しください。7日間・累計30ページまで無料でご利用いただけます。